Zasada braku wieczystości brzmi jak szczegół techniczny pogrzebany w zakurzonej księdze prawniczej, ale w rzeczywistości określa, kiedy masz prawo do przekazania majątku swoim spadkobiercom. Jeśli chcesz stworzyć fundusz powierniczy, który utrzyma bogactwo w Twojej rodzinie przez pokolenia, ta doktryna będzie ścianą, na którą trafisz. To nie jest zalecenie. Jest to rygorystyczne ograniczenie prawne mające na celu uniemożliwienie „martwej dłoni” kontrolowania przyszłości ziemi i pieniędzy w nieskończoność.
Dlaczego sądy nienawidzą niezbywalnej własności
W prawie angloamerykańskim podstawowym założeniem jest to, że własność musi pozostać w obrocie. Koncepcja ta nazywa się alienacją i oznacza po prostu przeniesienie własności w drodze dobrowolnej transakcji, a nie w drodze dziedziczenia. Kiedy pod koniec XVI wieku angielscy prawnicy zajmujący się konwencją próbowali stworzyć taką formę transportu, która uczyniłaby ziemię niezbywalną na zawsze, sądy ją odrzuciły. Uważali taką próbę za nieważną rywalizację człowieka z wiecznością Boga.
Słowo perpetuity (wieczność) pochodzi od łacińskiego in perpetuum, biblijnego wyrażenia oznaczającego wieczną kontynuację istnienia Boga. Sądy używały go do opisania ograniczeń, które miały na celu trwałe zamrożenie nieruchomości z rynku.
Termin ten stał się antytezą wolności. Pod koniec XVII wieku stało się jasne, że przyszłe prawa, które uniemożliwiały sprzedaż lub przeniesienie majątku przez „zbyt długi” czas, również były nieważne. Sądy angielskie przez następne półtora wieku, od 1687 do 1833 roku, próbowały zdefiniować, co dokładnie oznacza „zbyt długo”.
Jak działa zasada 21 lat
Rozwiązaniem był konkretny, mierzalny okres. Dopuszczalny czas związania majątku został ustalony jako średnia długość życia osób żyjących w chwili przeniesienia plus 21 lat plus jeden lub więcej okresów ciąży.
Struktura ta miała praktyczne korzenie. Odzwierciedlało to angielskie umowy małżeńskie, w których ziemia była utrzymywana do osiągnięcia pełnoletności najstarszego syna. Zasada ta wygasa wszelkie prawa do własności, zarówno rzeczywiste, jak i osobiste, których może wymagać dłuższego okresu, zanim przejdzie na odbiorcę. Zasadniczo ważne jest, aby reguła uwzględniała zdarzenia możliwe, a nie rzeczywiste. Jeżeli jest prawdopodobne, że składnik aktywów nie będzie dostępny do przeniesienia w tym oknie, prawo to od początku traci ważność.
Ta „zasada prawa zwyczajowego zakazująca wieczystości” nadal obowiązuje w Anglii i dużym odsetku stanów amerykańskich. Służy jednocześnie dwóm celom:
– Zapewnia przenoszenie majątku po upływie niezbyt długiego okresu.
„Wyznacza zewnętrzną granicę mocy umarłych w zakresie kontrolowania przyszłości.
Dlaczego Nowy Jork złamał schemat, a potem się wycofał
Klasyczna zasada zawsze wydawała się wielu prawnikom arbitralna. W 1830 r. legislatura Nowego Jorku przyjęła przepisy, które znacznie skróciły okres kwalifikujący się do świadczeń. Zastosowali tę zasadę również do czasu trwania najpowszechniejszej formy prywatnych trustów jawnych, a nie tylko do przyszłych praw.
Ta innowacja legislacyjna rozprzestrzeniła się na inne stany. Jednak w ciągu następnego stulecia nastąpiło ogólne odwrócenie tej tendencji. Nawet sam Nowy Jork w dużej mierze powrócił do dopuszczalnego okresu prawa zwyczajowego w 1958 r. Zmiana ta uwypukliła napięcie między wygodą legislacyjną a tradycyjnymi ramami prawa zwyczajowego.
Jak współczesne przepisy próbują skorygować kapryśność
W świecie prawa zwyczajowego panuje powszechne przekonanie, że klasyczna zasada wymaga modyfikacji legislacyjnych, ponieważ jej stosowanie może być kapryśne. Różnica jednego miesiąca w terminie końca życia może unieważnić zaufanie, które w innym przypadku wydawałoby się rozsądne.
W Anglii daleko idące zmiany wprowadziła ustawa o wieczystym przedawnieniu i oszczędnościach z 1964 r.. Akt ten stanowił, że zarządzenie wydane po wejściu w życie ustawy będzie ważne, jeżeli faktycznie wejdzie w życie w trakcie legislacyjnego „okresu wieczystości”, nawet jeśli byłoby nieważne na mocy zasady prawa zwyczajowego. Zastąpił możliwe zdarzenia rzeczywistymi.
Kluczowe zmiany obejmowały:
– Umożliwienie założycielowi lub spadkodawcy określenia okresu w latach nieprzekraczającego 80 lat jako okresu wieczystego dla tego konkretnego instrumentu lub testamentu.
– Ustawa o ograniczeniach wieczystych i oszczędnościach z 2009 roku wydłużyła ustalony okres wieczystości do 125 lat.
Ponieważ cała zasada opiera się na polityce społecznej, dopuszczalne są wyjątki oparte na wyższych priorytetach społecznych. Należą do nich fundusze wieczystego pochówku, fundusze emerytalne, datki na cele charytatywne i inne, mniej popularne rodzaje transferów. Prawo można nagiąć, ale nie można go całkowicie złamać.
