Права власності складні. Це не просто гарна таблиця з майна. В основному, загальне право Англії ділить все на дві категорії: нерухомість (real property) і рухоме майно (chattels). Це більше, ніж просто наукова інформація. Це визначає, як майно успадковується, оподатковується і продається.
Уявіть це так. Нерухомість прикріплена до землі. Вона вкриває землю. Вона покриває будинки, які жорстко закріплені. Коли ви купуєте будинок, ґрунт та конструкція є нерухомістю. Це нерухомість. Ви не можете просто підняти їх та піти.
Особисте майно – це щось інше. За законом вони називаються “chattels”. Вони рухаються. Вони продаються. Вони обмінюються. До цієї категорії входять автомобілі, меблі та собаки. Вона також включає речі, які не можна торкнутися, але якими можна володіти. Акції Облігації. Банківський рахунок. Це нематеріальні активи. Проте є особистим майном.
У термінології є аспект. Орендні права складні. Ви не володієте землею, яка знаходиться в оренді. Ви маєте право використовувати її протягом певного періоду часу. За старим загальним правом це право класифікувалося як chattels. Більш конкретно, як “real chattels”. Це особистий інтерес у нерухомості. Це заплутано? Так. Юридично? Повністю.
Chattels personal поділяються. Є choses in possession. Це відчутні предмети, які ви можете тримати. Ноутбук. Діамантове кільце. Стадо великої рогатої худоби. Далі йдуть choses in action. Це права вимагати чогось через суд. Векселі. Ви мені повинні щось. Ви не можете тримати це у руці. Але ви можете продати це. Або ви можете подати це до суду.
Чому ця відмінність важлива сьогодні? Раніше це мало значення для всього. Правила передачі землі відрізняються від правил продажу коней. Термін позовної давності відрізняється. Податкові наслідки були різними. Юридичні засоби захисту від крадіжки залежать від того, чи предмет нерухомістю або chattels.
А зараз? Кордони розмиті. Сучасні закони спростили багато цих стародавніх категорій. У багатьох англо-американських юрисдикціях технічна різниця між нерухомістю і chattels менш важлива, ніж раніше. Рамки збережені. Термінологія зберігається. Але жорсткий поділ пом’якшав.
Вам все ще потрібно знати різницю. Коли ви складаєте заповіт. Коли ви забезпечуєте кредит. Коли ви купуєте бізнес. Класифікація активу визначає процес. Для нерухомості потрібні deed (договір купівлі-продажу/акт передачі). Для особистого майна зазвичай потрібно bill of sale (акт продажу). Механізм передачі змінюється. Змінюється профіль ризиків.
Отже, які у вас активи? Як ви їх передаватимете? Закон все ще проводить кордон. Навіть якщо паркан більше не такий високий.
